Na sprzedaż działka mieszkaniowo-usługowa (MU) w Kajetanach, 20 km od Warszawy. Wjazd bezpośrednio z drogi publicznej, z ul. Brzozowej.

Powierzchnia 4097 m2.
Działka ma kształt prostokąta, wymiary: ok. 70x53x53x97 m.
Media: kanalizacja, prąd, woda, gaz w ulicy przy działce.
Działka jest sucha i równa.
Na działce znajduje się murowany budynek o pow. ok 50 m2.

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami MU
Wyciąg z MPZP:
Funkcja (przeznaczenie) terenu:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym i bliźniaczym,
b) usługi towarzyszące oraz usługi, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. 17,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki MU/MR,
c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy KD, dojścia, miejsca postojowe, zieleń,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) na działkach o powierzchni co najmniej 3000 m² , plan dopuszcza przekształcenie terenu MU wyłącznie pod usługi towarzyszące, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. 16 oraz pod usługi, o których mowa w 4 ust. 1 pkt 17,
[tj. 16) usługach towarzyszących w obszarze chronionego krajobrazu i w terenach mieszkaniowych należy przez to rozumieć usługi z wykorzystaniem urządzeń służących działalności, której celem jest zaspakajanie podstawowych potrzeb ludności, a które nie wytwarzają dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi (handel detaliczny, ochrona zdrowia i opieka społeczna, gastronomia, kultura, turystyka i sport, obsługa nieruchomości, wynajem), 17) usługach bez przesądzania profilu należy przez to rozumieć obiekty usługowe wolno stojące lub lokale usługowe wbudowane służące szeroko rozumianej funkcji usługowej w zakresie; handlu(z wyłączeniem handlu hurtowego wymagającego magazynów lub placów składowych o powierzchni przekraczającej 800 m2 ), ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, turystyki i sportu, obsługi nieruchomości, wynajmu, poczty, telekomunikacji, hoteli, restauracji, pośrednictwa finansowego, administracji, edukacji, działalności weterynaryjnej; z wyłączeniem obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów a także obiektów wymagających bazy pojazdów transportu towarowego,[
4) plan zakazuje: lokalizacji obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych,

Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²,
2) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami plan ustala 1500 m²,
3) powierzchnie nowych działek tylko z usługami, plan ustala na 3000 m²,
4) plan dopuszcza obniżenie ustalonych w pkt. 1,2,3, powierzchni działek o 5%,
5) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki MU/MR,
6) na działkach zainwestowanych, powstałych w parcelacjach, o których mowa w 4 ust. pkt. 27, a mniejszych niż 1000 m², plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług,
7) minimalną szerokość nowej działki dla zabudowy wolno stojącej ustala się na 20 m,
8) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
2) na każdej działce, o powierzchni o której mowa w ust.1, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka) albo jednego mieszkania wbudowanego towarzyszącego zabudowie usług. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki, pod warunkiem wydzielenia działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,
3) postuluje się strefowe zagospodarowanie działek w zasięgu oddziaływania komunikacji; tj. lokowanie usług do granicy tego zasięgu a z tyłu za usługami (poza strefą oddziaływania komunikacji) lokowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ewentualnie usług związanych ze stałym pobytem dzieci i młodzieży,

3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w 4 ust. 1 pkt. 22 plan ustala:
a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
c) wysokości budynków gospodarczych na działce MU/MR do 1,5 kondygnacji,
d) wysokość zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.

Oferta dostępna jest wyłącznie w naszym biurze. Istnieje możliwość dokupienia działki obok.

Nasz ekspert ds. finansów pomoże w uzyskaniu kredytu na tę nieruchomość.
Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )