Na sprzedaż doskonale zlokalizowana działka budowlana w podwarszawskich Kajetanach (tuż obok Nadarzyna). To idealna propozycja dla osób szukających balansu między szybkim dojazdem do stolicy a ciszą i prestiżowym sąsiedztwem.
Cena: 676 300 zł
Powierzchnia: 1500 m²
Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Prestiżowa okolica: Działka położona w otoczeniu nowoczesnych domów willowych i zabudowy jednorodzinnej.
- Gotowa do budowy: Teren został w pełni oczyszczony, a na działce pozostawiono jedynie kilka urokliwych brzóz, które dodają jej naturalnego charakteru.
- Wszystkie media: Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja znajdują się bezpośrednio w drodze przy działce.
- Komfortowy dojazd: Do nieruchomości prowadzi wygodna, utwardzona droga asfaltowa.

Doskonała lokalizacja i komunikacja:
- Błyskawiczny wyjazd na S8: Zapewnia ekspresowe połączenie z Warszawą oraz szybki dojazd do pobliskiego centrum handlowego w Jankach.
- Wszystko pod ręką: W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe.

Ta działka to gwarancja komfortu życia, przestrzeni i doskonałej lokaty kapitału. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M z siedliskami rolniczymi M/M
Funkcje (przeznaczenie) terenów:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym i bliźniaczym,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,
b) budynki gospodarcze w siedliskach rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
c) infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy, dojścia, podjazdy, zieleń, miejsca postojowe,
3) przeznaczenie dopuszczalne:
a) w budynku mieszkalnym lub gospodarczym plan dopuszcza lokowanie wbudowanych usług towarzyszących, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. 16 pod warunkiem, że działalność ta nie spowoduje wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t , ani wzmożonego ruchu samochodów osobowych, oraz, że usługi zajmować będą nie więcej niż 30% powierzchni ogólnej budynku mieszkalnego albo gospodarczego,
b) plan dopuszcza zachowanie zabudowy mieszkaniowej z funkcją usługową na zainwestowanych terenach, o których mowa w 4 ust. 1 pkt. 21,
c) plan dopuszcza przejściowo zachowanie siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
4) plan zakazuje: lokalizacji na terenach M: handlu hurtowego, placów składowych, obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych,
5) do czasu realizacji przeznaczenia wymienionego w pkt. 1, plan ustala utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu oraz siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
6) zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania ustalonego w pkt. 1,2,3 przeznaczenia.
Zasady zagospodarowania i warunki zabudowy
1. Działka:
1) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²,
2) powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną w W.O.Ch.K. plan ustala na 1500 m²,
3) plan dopuszcza obniżenie ustalonych jak wyżej powierzchni działek o 5%,
4) plan zachowuje działki siedlisk rolniczych wskazanych na rysunku planu jako działki M/MR,
5) na działkach zainwestowanych, powstałych w parcelacjach o których mowa w 4 ust. pkt. 28 a mniejszych niż 1000 m², plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bez usług,
6) minimalną szerokość nowych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się na 20 m,
7) zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej (w W.O.CH.K) lub 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,
2) na każdej działce budowlanej, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka). Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki pod warunkiem wydzielania działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,
(Stwierdzono nieważność w zakresie sformułowań "z jednym mieszkaniem" w odniesieniu do działek o numerach 407/1, 407/2, 407/3, 408/1, 408/2, 408/3 obręb 0003 Kajetany Wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie nr VII SA/Wa 867/25 z dn. 12.11.2025 r.)
3) wygląd, standard techniczny i funkcjonalny zabudowy kubaturowej w decyzjach administracyjnych należy podporządkować następującym kryteriom oceny:
a) forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,
b) stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla usług,
c) dopuszcza się odstępstwa od w/w zasad w zakresie rozwiązań dachów jeżeli wynikają one ze szczególnych warunków ochrony przeciwpożarowej,
d) wyklucza się podpiwniczenia budynków na działkach z wysokim poziomem wody gruntowej,
e) usytuowanie, wielkość i forma architektoniczna nowych garaży, budynków gospodarczych, usługowych na terenach z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i nie może naruszać mieszkaniowego charakteru poszczególnych działek,
f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,
4) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne należy sytuować wzdłuż linii rozgraniczających dróg.
3. Wysokość zabudowy: zgodnie z definicją zapisaną w 4 ust. 1 pkt. 22 plan ustala:
a) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,
b) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,
c) wysokości budynków gospodarczych na działkach M/MR do 1,5 kondygnacji,
d) wysokość zachowanej zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.
4. Linie zabudowy: dla nowej zabudowy plan przyjmuje odpowiednio nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami zapisanymi w 24.
5. Ogrodzenia: plan przyjmuje odpowiednio, zasady sytuowania ogrodzeń zgodnie z ustaleniami zapisanymi w 25.
Plan przyjmuje odpowiednio zasady podziałów terenów M zgodnie z ustaleniami zapisanymi w 27.
1. Plan przyjmuje szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania dla wyodrębnionych na rysunku planu następujących terenów:
1) położonych w W.O.CH.K., o których mowa w 8,
2) zmeliorowanych, o których mowa w 9,
3) stanowisk archeologicznych, o których mowa w 11, oraz dla terenów położonych w zasięgu:
1) napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w 15,
2) urządzeń gazowych, o których mowa w 16,
3) oddziaływania komunikacji, o których mowa w 18,
4) obszarów o złożonych warunkach gruntowych, o których mowa w 19.
2. Wskazane w planie tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zakresie ochrony przed hałasem i określenia standardu akustycznego należy traktować jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska.
3. Na terenach graniczących z siedliskami rolniczymi, wskazanymi na rysunku planu jako działki M/MR, plan ustala obowiązek informowania użytkowników nowej zabudowy o oddziaływaniu wywołanym produkcją rolniczą w tym urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny.
45.
Plan przyjmuje dla terenów M odpowiednio zasady ochrony środowiska zgodnie z ustaleniami zapisanymi w 12.
46.
Plan przyjmuje odpowiednio zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną zgodnie z ustaleniami zapisanymi w 40.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.
Marek Ziółek
tel.  
e-mail:  
Zapraszam do kontaktu.
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.
Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa : 7053

Zapraszam do kontaktu

WIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )